Недвижимость в Турции перестала дешеветь. Начинается новый цикл рынка?

Июньский отчет Endeksa принес новость, которую многие инвесторы ждали почти два года.

Да, в реальном выражении цены на недвижимость в Турции пока еще ниже прошлогодних. Но скорость падения практически сошла на нет. Одновременно резко выросло количество ипотечных сделок и оживился внутренний спрос.

Совпадение? Скорее, нет.

Разберем, что сейчас происходит на рынке и почему именно этот момент может оказаться переломным.

Средняя квартира в Турции уже стоит почти 96 600 евро

По итогам июня 2026 года:

• средняя стоимость жилья достигла 5 118 000 TL (≈96 600 €);
• средняя цена квадратного метра — 40 944 TL (≈772 €/м²).

За последний год цены выросли:

• на 22,3% — в турецких лирах;
• снизились на 7,6% в евро — с учетом инфляции.

Но есть одна деталь, которую многие не заметили.

В июне реальное изменение составило всего –0,2% (в евро). Фактически рынок перестал дешеветь.

💬 Мой комментарий

Именно такие моменты часто становятся началом нового рыночного цикла.

Когда все вокруг говорят: «рынок падает», профессионалы уже начинают внимательно смотреть, где заканчивается коррекция.

Пока большинство инвесторов ждет идеального момента, самые интересные объекты постепенно исчезают с рынка.

Анталия, Алания снова среди лидеров

По годовому росту стоимости квадратного метра среди крупнейших городов Турции лидируют:

• Анкара — +27,7%
• Анталия, Алания — +26,9%
• Стамбул — +25,1%
• Бурса — +21,7%
• Измир — +19,7%

Даже после учета инфляции Анталия показывает один из самых устойчивых результатов:

• Анкара — –3,5%
• Анталия, Алания — –4,1%
• Стамбул — –5,5%
• Бурса — –8%
• Измир — –9,5%

💬 Мой комментарий

Анталия и Алания сегодня — один из самых устойчивых рынков Турции.

И причина вовсе не в красивом море.

Здесь одновременно работают сразу несколько факторов:

• внутренний спрос;
• иностранные покупатели;
• туристический рынок;
• ограниченное предложение качественных объектов.

Поэтому именно здесь рынок обычно быстрее выходит из фазы охлаждения.

Самые дорогие регионы Турции

Цена квадратного метра:

• Мугла — 85 182 TL (≈1 607 €/м²)
• Стамбул — 63 788 TL (≈1 204 €/м²)
• Анталия, Алания — 55 264 TL (≈1 043 €/м²)
• Измир — 52 677 TL (≈994 €/м²)

Средняя стоимость квартиры:

• Мугла — 11,07 млн TL (≈208 900 €)
• Стамбул — 7,02 млн TL (≈132 400 €)
• Измир — 6,32 млн TL (≈119 300 €)
• Анталия — 6,08 млн TL (≈114 700 €)

💬 Мой комментарий

Высокая цена — еще не показатель выгодной инвестиции.

Иногда квартира за 120–150 тысяч евро приносит больше прибыли, чем объект за 250 тысяч евро, если она куплена в правильном комплексе, с хорошей ликвидностью и понятной стратегией выхода.

Именно поэтому мы всегда анализируем не только стоимость покупки, но и будущую перепродажу.

За сколько лет окупается квартира

Средняя окупаемость жилья в Турции сегодня — 13 лет.

По регионам:

• Мугла — 18 лет
• Балыкесир — 17 лет
• Айдын — 17 лет
• Анталия — 16 лет
• Стамбул — 12 лет
• Анкара — 11 лет

💬 Мой комментарий

Это одна из самых недооцененных цифр.

Покупать недвижимость только потому, что город популярный, — опасная стратегия.

Чем выше цена объекта, тем сильнее может снижаться его доходность.

Именно поэтому при подборе недвижимости я всегда рассматриваю три показателя одновременно:

✔ стоимость покупки;

✔ арендный потенциал;

✔ ликвидность при продаже через несколько лет.

Продажи резко выросли

В июне в Турции было продано 129 979 объектов недвижимости.

Это:

• +39,3% по сравнению с маем;
• +15,8% по сравнению с июнем прошлого года.

Особенно впечатляет рост ипотечных сделок:

+72,1% за год.

Но если смотреть первое полугодие целиком:

• общий рынок пока снизился на 3,1%;
• ипотека выросла на 32,2%;
• сделки без ипотеки продолжают сокращаться.

💬 Мой комментарий

Да, часть июньского роста объясняется календарем: в прошлом году Курбан-байрам пришелся на июнь, а в этом — на май.

Но главное здесь другое.

Ипотека снова начинает работать.

А это означает возвращение турецкого покупателя на рынок.

Исторически именно внутренний спрос первым запускает новый цикл роста цен.

Что это значит для инвесторов

Сегодня рынок находится в очень интересной точке.

Еще можно найти продавцов, готовых к торгу.

Еще можно выбрать действительно сильные объекты.

Но признаки окончания коррекции становятся все заметнее.

💬 Мой вывод

Большинство инвесторов начинают покупать тогда, когда СМИ уже пишут о новом рекордном росте цен.

Но именно тогда лучшие возможности обычно уже упущены.

Сегодня рынок дает совсем другой сигнал.

Не «время покупать всё подряд», а время особенно тщательно выбирать.

В ближайшие годы выиграют не те, кто просто купил квартиру у моря, а те, кто выбрал актив с высокой ликвидностью, стабильным спросом на аренду и понятной стратегией выхода.

Именно такие объекты, на мой взгляд, станут главными победителями следующего рыночного цикла.

Напишите, если хотите не просто квартиру, а ценный актив в Турции: +90 530 140 49 69, Светлана Озген